希腊房产投资

在希腊投资物业，并取得居留许可的绝佳机会

希腊投资机会——概览
　　(1) 希腊政府最近通过了一项新法律，为潜在投资人提供在希腊投资即可获得为期五年的可续期居留许可的机会。此类投资的金额不得低于25万欧元。
　　(2) 出于各种原因，非欧洲居民可能会对居留许可和投资机会兴趣浓厚：

• 希腊气候宜人，风景优美，非常适合生活或度假（尤其是岛屿上）。
• 债务危机对希腊房地产市场造成极大的冲击，从而产生了一系列非常诱人的长期投资机会；自2008年起，希腊的旅游收入大幅增长。
• 居留许可允许旅行至所有申根公约国（共计26个），除持有人的护照外，无需准备其他资料，因此对于经常前往欧洲出差或休闲旅游的人士非常便利。
• 投资可为新兴市场货币贬值提供可观的对冲。
• 可随业主居留许可一并签发家庭成员的居留许可。

　　(3) 物业亦可由两人联名购买（各享50%的权益），两名业主及其各自的家人均可享受到居留许可福利。
　　(4) 除购置物业的费用（及本文详述的相关开支）外，每位家庭成员取得居留许可的费用约为5000欧元。
　　(5) 居留许可持有人不得在希腊就业，而居留许可期限在申请入籍时不能被核算在居住时间内。


希腊投资机会——法律
第 36A 条
　　为希腊的物业持有人颁发居留许可

　　经分级管理秘书长决定，如果第三国家公民获得签证（如有需要），并由本人或本人完全控股的合法实体公司在希腊购买一栋不动产，或者有一个符合1986年颁布之第1652号法律「分时及相关问题的规定」（A'167）（如适用）规定的至少10年的房屋分时合约，或符合2011年颁布之第4032号法律第8条第2段（A'180）规定的10年酒店租约或旅游综合体中家具齐备的旅游住宿（房屋）租约，即可签发为期5年的居留许可。

　　如果物业的法定所有权状态保持不变（如上所述），所有权合约仍然有效，并且符合上方详述之其他法定条件，则可将前述居留许可再续期相同期限（五年）。

　　根据本法律条文，物业的价值，房屋分时租约、酒店租约或旅游住宿综合体中家具齐备的旅游住宿（房屋）租约的合约价不得低于25欧元。

　　根据希腊内政部和财政部的联合决议，上述物业的价值可能会增加或降低，将根据物业销售合约或租赁合约中写明的价格决定，或由部长级客观价值决定。

　　根据这些特定条件，如果上述居民申请入籍，居留期不会核算在居留时间内。

　　根据2005年颁发之第386号法律第54条第1段的明确规定，前述第三国家公民（物业持有人）的家庭成员可随此公民一并取得居留许可。如有要求，可为家庭成员颁发个人居留许可（居留许可之续期及／或过期时间同赞助方（即物业持有人））。


希腊投资机会——我们能提供何种帮助
我们能为客户提供哪些服务

• 提供不动产清单，并基于其需求和预算提供选房指导
• 法律援助，包括房屋买卖授权委托书
• 代办所有相关手续，并代表业主及其家人递交居留许可申请
• 为投资人及其家人领取居留许可
• 其他任何协助，如解答法律或经济方面的疑问，提供与物业管理、物业年税及其他税赋相关的详细资讯

希腊投资机会——为何选择我们
为何选择我们的律师事务所

• 大多数希腊开发商最多在一个或两个目的地拥有不动产。另外，它们只会在不同的地区推销该地区的不动产。
• 透过我们的律师事务所，客户可选择在希腊全国各地不同的美丽地点购买由我们提供的大量的不动产。
• 您向开发商支付的价格仅可由您认可的公证方控制。
• 于开立银行账户、签订合同及申请签证的过程中，您需要我们律师的全程帮助。
• 您需要一位律师顾问协助您在土地注册处选择不动产，帮您直接办理该不动产的相关事务。
• 我们的律师事务所在国际税务规划和法律咨询上拥有丰富的经验，能于任何阶段在客户和其家人在希腊的物业协助支持客户处理不动产相关的事务。

希腊投资机会——房屋买卖手续费（欧元）

　　* 因为个人资产适用转让费（仅3%），不同地区的增值税会在15%至23%之间变动。
　　房屋买卖手续费含上述费用，外加律师费及其他税费（占物业总价的15%-20%） 。
　　为一位家庭成员申请居留许可的费用约为5000欧元。
　　后续的物业税遵循税收制度，以如下因素为基础：地段/区域、物业使用年限及房屋大小。
　　此外，电费帐单中含有0.25-0.35%的市政税，用于缴纳当地税费。

希腊投资机会——物业范围
　　这些岛屿均为备受追捧的度假胜地。其中有一些美丽的岛屿座落于地中海（如克里特岛、罗德岛、圣托里尼岛及科夫岛）海域，上面有很多风景如画的度假屋；而雅典和塞萨洛尼基等城市亦提供非常诱人的购买机会，可满足眼光挑剔之买家的需求。

提供丰富的房屋选择：

• 价格从25万欧元到500万欧元不等
• 全套家具、部份家具或不带家具
• 城市或度假物业
• 海景物业、山景物业、橄榄树园景物业
• 公寓、别墅、排屋
• 小型住屋（带/不带泳池或配备普通泳池）或大型住屋（带土地）
• 不同的开发商（知名开发商或在相关市场中长期开发不动产专案的本地开发商）