○ 项目所在地及土地面积？
      项目位于巴巴多斯西海岸（"白金海岸"），在首都布里奇敦西北方向，距其约3公里，距国际机场也仅20分钟车程。项目用地紧邻海滩，面积为32英亩，是“白金海岸”最后一片建设度假村的可用之地。

 

○ 这是个什么样的项目？
      该项目为四季品牌度假酒店，其中包括拥有110间客房的酒店，12栋拥有五、六间卧室的品牌别墅，69套拥有2、3、4间卧室的公寓。项目于2009年暂停施工，住房建设已完成25％，酒店正待施工。

 

○ 海滩是私人的吗？
      巴巴多斯没有私人海滩，"白金海岸"上桑迪 - 莱恩海滩（Sandy Lane）及其他海滩当然也不是私人的。不过值得一提的是，巴巴多斯的海滩非常安全，有救生员及警力随时待命，同时度假村的工作人员也将随时提供服务。

 

○ 有多少别墅已售出？
      2005年12月至2008年12月间，共有15套别墅售出，总价值为2.07亿美元。项目于2009年2月停工，别墅处于不同的施工阶段。

 

○ 目前多少工程完工了？
      7栋海滨别墅施工顺利，上部结构基本完成，正在进行封顶及装修。另有7栋2层别墅已完成地基及地下室建设，其中三栋正在建设上部结构。两栋别墅尚未开始施工。

 

○ 项目为什么中途停工？
      由于受金融危机影响，HBOS（哈利法克斯苏格兰银行 ）陷入危机，不得不对海外房地产停止贷款，致使该项目于2009年2月停工。当时的国际金融危机也影响了别墅的销售，购买者希望酒店建设完成后再做考虑。

 

○ 为什么巴巴多斯政府会介入此项目？
      巴巴多斯政府支持该项目有如下原因：政府希望四季品牌落户巴巴多斯，以促进旅游业的发展。该项目是价值约3.71亿美元的大型建设项目，在酒店及别墅的建设和相关服务中会产生大量的就业机会，缓解当地就业问题，同时还能创造大笔外汇收入。政府担心项目下马后，土地将被搁置，又将花费十余年的时间解决相关法律纠纷，进而影响相关经济活动，抑制区域发展，致使当地相关业者估计损失 1500万美元。

      此外，很多别墅已经售出，总额达8800万美元，政府不希望项目下马而有损信誉。虽然该项目的经济基本面状况良好，但考虑到酒店及别墅的盈利尚不稳定，有一定的还款难度，因而政府分两个阶段实施扶持计划，目前正在实施第一阶段，力求项目稳定开展，按时偿还贷款，与私营企业合作，注入新的建设资金。

 

○ 该项目停工后，现在有什么变化？
      此前，该项目一直处于资金不足的状态。政府实施扶持计划之后，将获得1.4亿美元的周转性贷款及7000万的新股本，将转变成为资金状况最好的项目之一。

      之前，我们对于项目管理有一些担忧。针对这个我们实施了国际招标，组建了一支经验丰富的施工管理团队。目前，威宁谢工程咨询公司、 AECOM一分公司及其团队已经到位。

      此前，我们还对公司管理方面存在担忧。为改变此状况，在酒店和度假村建设阶段，公司将由非执行董事管理，组建专门工作人员，并由Avinash Persaud教授主持大局。

 

○ 是否有别墅业主退房，还是依然信心十足，等待工程竣工？
      项目停工了2年半，确实有一些别墅业主担心工程是否继续。不过仅有一位业主提出退房，不得不担心其他人可能会跟风行事。根据新的项目实施计划，我们有资金进行酒店建设，不需依赖别墅的销售资金。不过，酒店开始施工后，我们还是希望退房的人能够重新购买。但如果事与愿违的话，期待在建的酒店让我们重拾信心，让别墅再次走俏市场。

 

○ 该项目举债数额巨大，从经济上来说，这是可行的吗？
      有一个循环贷款机制——当然，我们不会一直用到它，现在我们需要大笔资本注入，这样即便我们调用所有应急储备金或者没有卖出别墅，我们的债转股比率保持为70:30；如果别墅销售速度缓慢，债转股比率依然保持为60:40。

 

○ 别墅业主是否可以要求撤回资金？
      依据合同，别墅业主支付的钱的是不可撤回的，并且在别墅户名变更之前必须完成付款。如果他们想在户名变更之前撤销合同，我们也不会追究他们的责任，因为我们不希望强迫别墅业主，但是他们会损失之前的投资金额。当面临这个选择时，一旦项目资金到位，别墅业主就不会选择撤资。

 

○ 谁是股东，他们现在是否仍然持有股份？
      原来有21个股东，每人大约持有5%的股份。新的股本注资后，原来股东持有股份则将仅占15%。具体股份额度还得看投资者是以普通股东的方式注资还是以累积优先股的方式注资，但是不可避免的是会造成所有权和控制权的转移。

 

○ 我们如何知道该项目是否还会陷入融资困境中？
      一直以来，这些别墅均是自筹资金。一旦有投资者想要买别墅，他们就会马上付款，别墅很快就能建成，要考虑的问题就是什么时候开始建酒店而已。我们以前的模式是先把别墅卖出去再筹钱开始建酒店，而在我们新的计划中，我们拥有足够的债券和股票来支持酒店项目，我们的预算是1.3亿美元（包括15%的应急费用）。这也给别墅业主很大的信心。由于当地政府的支持，美洲开发银行也参与支持该项目，因而我们的资金是足够的。

 

○ 四季酒店集团是否仍然参与该项目？
      四季酒店确实仍是该项目的一部分，并预测其收益将成为他们投资中盈利最多的项目之一。四季酒店集团已书面告知每位别墅业主他们不变的承诺，并且与相关负责人签订协议，确保不会被其他酒店取而代之。目前该酒店已经投资了500万美元。这是四季酒店集团第二次在他们84家酒店以外的投资。

○ 泛美开发银行（IADB）/NIS是否已签署新的贷款机制，或已正式获得批准？
      我们已就新的条款协议进行谈判，并且于2012年5月底得到了56个国家以及泛美开发银行董事会的批准。NIS条款协议也获得了董事会的批准。