为什么要在底特律投资?

发展

  根据标准普尔/房屋价格指数(Standard & Poor's/ Case-Shiller index),到2012年9月,底特律地区的房产复苏已经持续了15个月,在全国最热住宅市场中排名第二。从2011年9月开始,底特律都市的价格已经上涨了7.6%,价格水平在全国排名第三。标准普尔道琼斯指数委员会的主席David Blitzer说,自从美国的房地产市场下跌以来,底特律便在国内以最佳价格,即23.8%的增幅的开始复苏。Blitzer估计底特律再花两年时间便可重新回到10万美元的房价水平,用五年时间可达到该地区在2005年12月时的12.7万美元的最高水平。标准普尔房产价格指数(Standard & Poor's (S&P) Case–Shiller Home Price Indices)是美国的恒定质量房屋价格指数。该指数反映按实质计算出的价格,会随着通货膨胀而改变;底特律的房产价格指数在2012年上升了13%,其中8%是在最近6个月上升的。

房产价格指数:密歇根州底特律的图表

房产价格指数:密歇根州底特律的图表

工作岗位

  在过去三年,密歇根州、俄亥俄州和印第安纳州各个地方已经创造了17万个制造业岗位。仅密歇根州就提供了7万个制造业岗位。制造业岗位需求量较大的原因有很多,比如底特律的房产投资和新建筑物。汽车行业也继续提供大量的新工作。就在上个月,福特汽车公司宣布美国新增加了2200个员工。此外,福特汽车公司计划到2015年在美国投资160亿美元,包括将之前外包到日本和墨西哥的1000个工作岗位转移回密歇根州和俄亥俄州。

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机遇

  CNN财经频道(CNNMoney)预测底特律是美国购买出租物业的第二绝佳城市。底特律的平均房产价格为78000美元,预计到2015年将涨到94000美元,因此底特律是最好的投资选择。此外,租金从去年开始上涨了5%。

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供应有限

  到2012年12月,底特律房屋的平均出售价格相比2011年12月大幅增长了26%。价格增涨主要原因是库存紧张、较少房屋出售。其中将近18%的房屋因抵押期满而出售,超过10%的房屋在抵押期内出售。每套房子在市场上停留的平均时间不到三个月,仅为77天。科威房地产排名报告(Coldwell Banker Home Listing Report )向我们展示了加拿大和美国各地房产的平均挂牌价格。密歇根州价格最实惠的市场是底特律、雷德福德郊区,密歇根州的平均挂牌价格为60490美元。

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未来

  Dan Gilbert对底特律的市中心进行了预测:一个充满生气的城市中心,聚集着具有创造力、创新能力和天赋的青年人。但很多人认为这个预测很难与该城市普遍存在的漫长而痛苦的衰退保持一致。贷款商Gilbert在1985年共同创立的快速贷款公司(Quicken Loans)在过去三年已投资了10亿美元,在闹市区了购买大约260万平方英尺的商业面积,并将7000名员工转移到那里,以便现实他所做的预测。该公司与80到100个零售店和饭店业主就打开闹市空间进行了交谈。此外,Gilbert和其他商业领导已经为市中心总价1.4亿美元的轻轨电车投入了大部分资金。Quicken还投资了一个为科技创业公司准备的培育基地,这是第十七个投资项目。

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