塞浦路斯—阿特莱萨房产开发公司

塞浦路斯是避免双重征税条约的一个签署国，可避免在两个国家缴纳所得税。目前已与世界37个国家和地区签署该条约。塞浦路斯以避免双重征税条约的形式和较低的所得税率提供了一种较大的福利。具体来说，就是一个国家征收的税收可在纳税人的居住国征收的同税项中抵免。根据不同的适用税率，纳税人最终不会支付超过有关国家中较高税率的税收。作为一个国家，塞浦路斯为您提供诱人的税收优惠政策，并结合非常有利的税率，为国际企业获得显著的税收规划效益打开大门。塞浦路斯和下列国家之间签署避免双重征税条约：俄罗斯，乌克兰，英国，奥地利，白俄罗斯，比利时，保加利亚，加拿大，中国，捷克共和国，丹麦，埃及，法国，德国，希腊，匈牙利，印度，爱尔兰，意大利，科威特，黎巴嫩，马耳他，毛里求斯，挪威，波兰，罗马尼亚，圣马力诺，塞舌尔，新加坡，南非，斯洛伐克，斯洛文尼亚，瑞典，叙利亚，泰国，美国和南斯拉夫。

如果您在塞浦路斯工作，将适用以下税率：

收入　　　　　　　　　　　　　 税率

17,086欧元以下　　　　　　　　 0%

17,087欧元——25,629欧元　　　20%

25,630欧元——34,172.03欧元　  25%

34,172.03欧元以上　　　　　　　30%

退休金如来自塞浦路斯以外，转移至塞浦路斯将享受非常低的税率。非塞浦路斯籍退休人士可享受非常优惠的税率，每年退休金税率最高为5%，外国退休金投资于塞浦路斯的收入税率为5%。年收入中的3,417.20欧元可免税。

因此结论是：

• 极低的税率。

• 每年免税3,417.20欧元。

• 以极低的税率轻松转移资金至塞浦路斯.

从上述您可以轻易理解，塞浦路斯执行着欧洲最好的退休方案之一。

您在塞浦路斯购买物业时，要谨慎选择合适的物业开发商，以利于进行无障碍的顺利购买。要在塞浦路斯房地产市场寻找有着杰出的经验和长期稳定存在的房地产开发商。其中之一就是本公司，我们凭借在该领域36年的稳固而确定的经验，随时准备给予您帮助。

回答是肯定的。一旦您将销售合同在塞浦路斯土地注册处备案，就可申请永久居民许可证，。居民许可证有两种类型，下文将详细解释如何申请。

临时许可证

办理临时许可证，需要一个塞浦路斯银行帐户和购入物业的销售协议。临时许可证是针对居住时间不超过四年的人。

永久许可证

办理永久许可证，也需要上述的塞浦路斯银行账户和购入物业的销售协议，申请人还必须提供证明，确认每人年收入保证不低于9,570欧元，每名被抚养人增加4,615欧元。欲了解更多信息，请致电+357 7000 88 00，我们的法律部门会很乐意给您进一步的帮助。

有两种情况。每一种情况有不同的处理，下面来详细解释这两种情况。

• 欧盟公民

由于塞浦路斯共和国是欧洲联盟的成员，其他欧盟和EEA（欧洲经济区）国家的所有公民进入塞浦路斯不需要签证。

• 非欧盟公民

非欧洲联盟国家的公民想要访问或迁入塞浦路斯共和国，应向塞浦路斯驻其本国大使馆询问有关入境和居住要求的最新信息。

作为一个完全的欧盟成员国，塞浦路斯现在已经制定了一个新的法律（于2009年初），允许一些人通过投资得到完全的居留许可证的资格。签证类型是F类别，下文会详细解释。要获得塞浦路斯（欧元区）永久居留权需注意以下关键点：

• 在塞浦路斯有私有住宅用于自住的第三国公民可授予入境许可证。
• 适用于第三国公民在塞浦路斯获得私有住宅用于自住，且金额不低于300,000欧元，不包括17％的增值税。
• 塞浦路斯的入境许可证等同于永久居留的许可证，当进入塞浦路斯时，持有人可免于其他类别的第三国公民办理入境手续耗费的时间。
• 相关第三国公民，有完全自主处理的保证为一定适当金额的年收入，且收入非来自于在塞浦路斯境内工作或自雇，而是来自国外。
• F类永久居留证的持有人还可在居住第6年申请塞浦路斯的公民身份（护照），也可因此享有作为欧洲公民在塞浦路斯的所有权利和利益

F类：

适用于拥有完全自主处置有保障的年收入，足以在塞浦路斯维持体面的生活，不用从事任何业务，行业或专业的人士。要求每一申请人应有年收入至少9,560欧元，且每一被抚养人至少为4,613欧元，但入境管制委员会可能会按需要要求额外款项。属于此类别的大多数申请人，其中大部分是养老金领取者或退休人士。

要获得入境许可证，须向民事登记处和移民部直接提交M.67申请表格，或通过地区警察局的外侨和移民科提交。申请应根据提交的类别附有相应的证明文件。最常见的F类申请，应附有申请人的收入证明原件。在国外的申请人，可按照上述要求直接向塞浦路斯提出申请，或通过塞浦路斯共和国驻当地的领事机构提出申请。申请由入境管制委员会向内政部提交有关建议，由后者做出最终决定。

2009年2月18日部长理事会会议期间，通告了内政部拟采取相应的申请优惠待遇，对在塞浦路斯获得私有住宅用于自住的第三国公民授予入境许可证的计划。

这项措施是政府在框架内所作出的尝试，以应对全球金融危机，具体来说，就是通过增加第三国公民购买民居的欲望，来刺激塞浦路斯房地产市场。

内政部决定采取F类入境许可证的优惠措施，根据在1972年到2004年外籍人士入境条例中的此类规定，可授予通过在塞浦路斯购买价值不低于300,000欧元的私有住宅用于自住的第三国公民。

有了F类申请入境许可证的优惠措施的激励，预计第三国公民购买私有住宅的需求将会增加，对塞浦路斯的房地产市场将会实际产生积极的影响。

申根签证

也许您不知道，塞浦路斯将在2010年加入申根区/协议。成为塞浦路斯的永久居民，您将自动获得申根签证，这意味着您可以前往任何申根国家而不需要签证。但是为了获得此资格，在塞浦路斯正式成为“申根协定”的成员前，您必须成为塞浦路斯的永久居民。如果您是一个非欧盟国家的公民，并希望有资格获得永久的申根签证，请确定您有资格获得F类签证。

为了确保正确处理您的手续，这是非常肯定的。我们有一个内部的法律部，将从始到终处理您的申请手续并保证通过。所有的手续和文件的准备也由我们的法律专家团队进行，以确保正确的进程。

您可以建造自己的家园，而我们将帮助您设计和建造它，我们的建筑和设计专家的团队能取得所有必要的许可证和其他所需文件。阿特莱萨公司的任何雇员会随时恭候并告诉您有关过程和解答您的任何其他疑问或问题。

我们公司愿意依法办事，并且我们一直致力于物美价优的产品目标。设计，申请许可和施工进程将耗时约18个月。如果房子已经设计好并有建筑许可证，那么我们可以在约12个月内交付。我们建议客户让专家来处理这个过程，因为最终我们期望的是阿特莱萨的大家庭能增加快乐的新成员。

可以，但是我们建议您仔细考虑您的选择。作为一家公司，我们可以提供建筑师和室内设计师供您优先使用，无需额外的设计费用。我们有一个建筑师和土木工程师的团队，在此我们可以保证针对房子的质量和外观永远记得客户的要求和期望。

我们与塞浦路斯所有主要银行有很好的关系。我们公司可根据客户要求，提供最有利和最有竞争力的抵押贷款条款。我们的物业专家团队将寻求最佳的方式，以确保贷款永远有利于客户，而不是银行。我们可以保证以更低的成本，方便，快捷的提供最好的选择。

当您在阿特莱萨购买物业时，会要求您带上您的护照，我们的客户服务团队将制作一个副本，并将它附加于销售合同和居民许可证的申请.

当您将销售合同在土地注册处备案，可以防止在物业的地契转移至买方名下前，其所有人（开发商）在别处再次将该物业出售给另一个客户。此外，当合同在土地注册处备案后，由于您是实益拥有人，因此没有任何负担，押记或产权负担，会影响您对物业的具体权利履行。

地契的签发一般需要至少6个月，最多3年。首先地契签发至开发商名下，当您做好有关准备后，我们会安排您与银行在土地注册处会面，并最终将地契转移至您名下。直到地契最后转移至您名下之前，销售合同的一笔小款项您先不支付，这是为了使您放心，地契一定会签发并转移至您名下。

所有权从卖方转移到买方要通过塞浦路斯土地注册处进行。这种转移是一个简单的过程，在此过程中，买方必须亲自到场或用签名盖章的委托书委托一名第三方，给予其权利代表客户到场。地契签发日当天可同时将地契转移至您名下。

物业的地契转移至购买者名下的文件由阿特莱萨开发公司的客服团队进行准备。必须提交的文件如下所示：

• 物业的地契原件。
• 盖章的销售合同原件。
• 部长理事会的购买物业许可。
• 塞浦路斯中央银行证明，物业的购买是通过外资引入塞浦路斯。
• 已完税证明（不动产税，排污税，市政/社区税）

您需要依法向政府支付转让费用，按下列事项计算，或者您可以使用位于我们的网站页脚上的转让费用计算器，它能进行精确的计算。

头85,430欧元费用为3%

85,431欧元至170,860欧元费用为5%

170,860.15欧元以上费用为8%

一对夫妇或两名个人拥有的物业，每个买方按照物业价值的50％各支付转让费用。如果有两个以上的买方，根据买方的数量比例划分费用。

销售合同必须有正式盖章，购买价格的头170,860.14欧元支付千分之1.5印花税，余款支付千分之2。您须在合同签订后的30天之内支付印花税。我们的客户服务团队将完成所有工作，然后给您土地注册处支付费用的收据，您再根据收据付费。

如物业为塞浦路斯自2004年5月1日加入欧洲联盟后获得城市规划许可证的新建筑，塞浦路斯物业增值税是购买物业的17％税率，。于2004年5月1日前申请到城市规划许可证的物业不收取增值税。从2011年10月1日起增值税降低至5％，仅适用于能声明将房屋用于永久居住的欧盟购买者。这种情况您每年需要在塞浦路斯生活至少六（6）个月。

购买土地时，您不用缴纳增值税。先购买土地然后决定建造房屋的买家将支付5％-17％的增值税，具体按照建筑成本而定。

塞浦路斯不动产税由每一个注册业主每年缴纳一次。按照1980年1月1物业的市场价值计算，每年1月1日由拥有不动产的纳税人缴纳。

您须向政府缴纳的不动产税税率如下：

同时还有一些社区税收如：

·  向当地社区委员会缴纳不动产税，税率按照不同社区收取。

·  每年年初向社区委员会缴纳排污税和垃圾收集税。

·  向社区委员会缴纳社区委员会服务费。